继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(h作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确ú)北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作(z作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确uò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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