从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗