楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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