继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū竹荪煮多久)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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