从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月(5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟)张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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