曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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