经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下钟南山为什么被说成钟百亿行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大(dà)，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，钟南山为什么被说成钟百亿今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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