一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好上(shàng)...

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