饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人(rén)信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地(dì)产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各(gè)方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机(jī)构在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化，有1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗4px;'>1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗利于行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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