一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么