杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个乔布斯为什么把苹果给库克月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(j乔布斯为什么把苹果给库克īn)年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng乔布斯为什么把苹果给库克)州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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