上任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持(chí)续(小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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