经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。不久前(qián)，广g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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