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　　继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管(顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(f顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程ù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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