饱受争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调(diào)控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介(jiè)费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fè均码一般是什么码，均码一般是什么码数i)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、均码一般是什么码，均码一般是什么码数不(bù)同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透(tòu)明度(dù)，也有利于(yú)房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 均码一般是什么码，均码一般是什么码数