豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗)常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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