饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠lor: #ff0000; line-height: 24px;'>抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作的(de)意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要(yào)依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务(wù)费用对市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠