大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话：反函数的性质是什么意思，反函数得性质我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo反函数的性质是什么意思，反函数得性质)。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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