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本文目录一(yī)览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如(rú)何(hé)征收和如何计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率(lǜ)是如何规(guī)定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如(rú)何(hé)计算

什么(me)是土地使用(yòng)税?如何征收和如何(hé)计算?

1、法律(lǜ)主观：土地(dì)有 土(tǔ)地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用(yòng)税是根据使(shǐ)用(yòng)土(tǔ)地的(de)面(miàn)积及所在地(dì)区的单位面积的税额(é)计算全(quán)年税额，按月交(jiāo)纳(nà) 。土地使用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是(shì)在月初交当(dāng)月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区范围(wéi)内(nèi)使用土(tǔ)地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以(yǐ)纳税(shuì)人实(shí)际占(zhàn)用的(de)土地(dì)面积(jī)为计税依(yī)据 ，依照规定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公式(shì)为：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税土地(dì)的实(shí)际占用(yòng)面积(jī)×适用单位税额，土地使用税(shuì)是对使用土地的(de)单位和个(gè)人，按(àn)使用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用税的(de)征税范围是城(chéng)市、县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的(de)是国务(wù)院批(pī)准的市，包含了(le)市区和郊(jiāo)区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用土(tǔ)地(dì)的单位和(hé)个人，以实际占用的土地面积为(wèi)计税(shuì)依(yī)据，依照规定由(yóu)土地所在(zài)地(dì)的(de)税(shuì)务机关征收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使用(yòng)税(shuì)税率是如何规定的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年计征，税率(lǜ)为百分之(zhī)一点五。 三(sān)，标(biāo)准房价与标准地(dì)价(jià)不易划分之城市(shì) ，得暂依标(biāo)准房地价(jià)合并按年(nián)计征，税率为百分之(zhī)一点五(wǔ)。

举个例子来(lái)说，某城(chéng)市(shì)规定(dìng)商业用(yòng)地的(de)税率(lǜ)为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率为(wèi)0.4%耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的 。如(rú)果(guǒ)某(mǒu)个(gè)商业用地的(de)实际使用面积为(wèi)10000平方米(mǐ)，那(nà)么应该缴纳的(de)土地使用税就是(shì)：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用(yòng)税采(cǎi)用定(dìng)额税率，即采用有幅度的差别税额(é)。按大(dà)、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳(nà)税额。

土地使用税(shuì)计(jì)税(shuì)依据是应纳土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税税人实际占用的土地(dì)面积×土地使(shǐ)用税(shuì)每平方米年税(shuì)额 。《中华人民(mín)共和国城镇土地(dì)使用税暂行条(tiáo)例》中规(guī)定 ，土(tǔ)地使用税以纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积(jī)为计(jì)税(shuì)依(yī)据，依照(zhào)规(guī)定(dìng)税额计(jì)算征收。

土地使(shǐ)用(yòng)税征收(shōu)标(biāo)准(zhǔn)

城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率，即采用有幅(fú)度的差别税(shuì)额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方米(mǐ)土地使用税(shuì)年应纳(nà)税(shuì)额。具(jù)体标准(zhǔn)如(rú)下：大城市5元(yuán)至30元(yuán) 。中等城(chéng)市2元至24元(yuán)。

法律分析：土地(dì)使用(yòng)税征收标准(zhǔn)是：土地使用税年税额(é)大城市每平方米一块五至三十元；中等城(chéng)市每平方米一(yī)块二(èr)至二十(shí)四元；小(xiǎo)城市每平方米九毛(máo)至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至十二(èr)元。

一般规(guī)定每平(píng)方米的年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元(yuán)；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用税和城镇(zhèn)土地使用税(shuì)均采取按年征收，分期(qī)交纳的(de)方法。

土增(zēng)税征收的(de)标准

1、住宅用地：如果居民购买的(de)是自(zì)住住宅用(yòng)地，且(qiě)之前并(bìng)未获(huò)得过宅基地(dì)的 ，土地增值税(shuì)的征收(shōu)标准为按土地增值的(de)50%税率征收。非(fēi)住宅用(yòng)地：2018年(nián)之前的土(tǔ)地转让，土地增值税的征收标准为按土地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值税的征收(shōu)方式(shì)：核(hé)定征(zhēng)收，按照转让二手房交易(yì)价格全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式(shì)类(lèi)似于目前的个人所(suǒ)得(dé)税征收(shōu)方式。如成交价为50万元，土地增值(zhí)税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规(guī)定(dìng)的期限办(bàn)理清算手续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清(qīng)算的；申报的(de)计税依据明(míng)显偏低，又(yòu)无正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是按(àn)照增值率计征的(de)，不(bù)是(shì)固定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第(dì)七条土地增值(zhí)税实行(xíng)四(sì)级超率累进税率：增(zēng)值额未(wèi)超(chāo)过扣除(chú)项目(mù)金额50％的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中(zhōng)华人民共和国土地增值税暂(zàn)行条(tiáo)例》规定，土地增值(zhí)税核定征收率是(shì)不得(dé)低(dī)于5%，土地增值税实行四(sì)级(jí)超(chāo)率(lǜ)累进税率，其中增值额未超过扣除(chú)项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非住宅类的旧房及(jí)建筑(zhù)物，既没有计算(suàn)增值额(é)的(de)扣除项目的评估(gū)价(jià)格 ，又不能提供购房发票的，税务(wù)机关可以实行(xíng)核定(dìng)征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳(nà)税额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(不含增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何计(jì)算(suàn)

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税额=应(yīng)税(shuì)土地(dì)的实际占(zhàn)用面积x适用单位税(shuì)额 。城镇土地使用税(shuì)采(cǎi)用定额(é)税率 ，即采有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分(fēn)别规(guī)定每(měi)平(píng)方(fāng)米土地(dì)使用税年应纳税(shuì)额(é)。

2、其计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地使(shǐ)用税计算公式为(wèi)，全年应纳税额=实际占(zhàn)用应税土(tǔ)地面积（平方米）*适用税(shuì)额(é) ，即土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)通(tōng)过纳税人实(shí)际占用的土地面积(jī)乘以该土地所在地段的适用(yòng)税额计算(suàn)得出 。

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