曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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