曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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