豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二(è魏承泽作品集 魏承泽一类的作者r)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破魏承泽作品集 魏承泽一类的作者千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī魏承泽作品集 魏承泽一类的作者)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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