楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册围(wéi)内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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