楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jī200克等于多少毫升水，200克是多少ml水n)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积(jī200克等于多少毫升水，200克是多少ml水)金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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