杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián96的因数有哪些数，72的因数有哪些)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月96的因数有哪些数，72的因数有哪些(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落(l96的因数有哪些数，72的因数有哪些uò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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