楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàn第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发g)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发yán)究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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