从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗