大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经(jīng)进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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