继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审(sh太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗ěn)核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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