楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zh谢霆锋资产有百亿吗ōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款谢霆锋资产有百亿吗限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同谢霆锋资产有百亿吗(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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