楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年(nián)“虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后