杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究(ji离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗ū)院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明(m离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗íng)确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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