从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山(shān)市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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