杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积黄山山体主要由什么岩石构成(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的新黄山山体主要由什么岩石构成建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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