饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易(yì)当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于(yú)金额(é)不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关(guān)违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的(de)细(xì)则(zé)，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”