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林地可以建房吗

　　林地(dì)是可以(yǐ)建房(fáng)的。

　　林(lín)地(dì)可以建(jiàn)房，但要(yào)得到批准。按照(zhào)法律的规(guī)定，未(wèi)经林业行政主管部门依法批准，不得擅自将(jiāng)林(lín)地改为建设用地。

　　因此，承包人不能擅(shàn)自在林地内(nèi)建(jiàn)房子。另外，林(lín)地的承包经营者可(kě)以在承包的林地内修(xiū)建必要的直(zhí)接(jiē)为林业生(shēng)产服(fú)务的基础设施。但是，在建设之前，也要经过(guò)林业行政主(韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗zhǔ)管部门依(yī)法(fǎ)批准。

林地转让(ràng)必须(xū)要过户吗

　　林地转让不是(shì)必(bì)须要(yào)过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要办理过(guò)户(hù)，林地(dì)的所(suǒ)有权归村集体，个人所享有(yǒu)的(de)只是承(chéng)包经营权。

　　林权流转即森林、林木(mù)、林地流(liú)转，包括林地承包经(jīng)营权人的林地承包经营权、林(lín)木所(suǒ)有(yǒu)权(quán)流转和集体经济组(zǔ)织(zhī)的林地经营权、林木(mù)所有权(quán)的流转。

　　林权流转(zhuǎn)方式包(bāo)括(kuò)转包、出租、转让、互换、入(rù)股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森林资源所(suǒ)有权为(wèi)基础，以对特定的森林(lín)资源的使用、收益为目的的他物(wù)权。

他人(rén)将承包林地转让(ràng)给我存(cún)转(zhuǎn)让合同(tóng)但没过户(hù)登记(jì)有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使(shǐ)用证书(shū)，实(shí)质是(shì)尚未完全取得转让土地的(de)权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同(tóng)签订后(hòu)，有权批准核发土地(dì)证的县级以(yǐ)上人民政府给转让方核发了土地使用证或(huò)者批准了转让行(xíng)为的，该(gāi)项(xiàng)办证或者批准行为应当视为对转让方无权处(chù)分的追认，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效(xiào)。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取(qǔ)得使用权证书与受让方(fāng)签订转让协议的(de)，起诉前或者申请仲裁(cái)前转(zhuǎn)让方取得土地证或者有批准权的(de)政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取(qǔ)得土地使用证书(shū)，实质是尚未完全取得转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准核(hé)发土地证的县级以上人民政府(fǔ)给转让方(fāng)核发了土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用证(zhèng)或(huò)者(zhě)批准(zhǔn)了(le)转(zhuǎn)让(ràng)行为的，该项办证或者批准(zhǔn)行为应当视为(wèi)对转让方无(wú)权处(chù)分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受(shòu)让方均要求履行(xíng)合同的(de)：办理(lǐ)变更登订(dìng)手续的一方(fāng)可(kě)以要求交付土地，均未(wèi)办理变更手续的，先行合法占有投资开发的(de)，有(yǒu)权(quán)要(yào)求办理变更登记，均未(wèi)登记又未合法占有(yǒu)开发的，先(xiān)行交付转让款一方有权要求交付土地，办理(lǐ)变(biàn)更(gèng)，合同均未履行的(de)，依法成立(lì)在先的(de)合同一方(fāng)，有权要求继续履行;未取得土(tǔ)地使用权方(fāng)可以(yǐ)请求解除合同，赔偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法》 第十条 国家实行(xíng)农村(cūn)土地承(chéng)包经营制(zhì)度，依(yī)法保(bǎo)障农村土地承包关系的长期(qī)稳定，保护农民对承包土地的使用权。

　　农(nóng)村土(tǔ)地承包经营的方式、期限、发包方和承(chéng)包方(fāng)的权利义务、土韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗地承包经营权的保(bǎo)护和流(liú)转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中华人民共(gòng)和国土地管(guǎn)理法》和《中华人民(mín)共(gòng)和(hé)国农村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织(zhī)应当在家庭承包(bāo)经营的基础(chǔ)上，依(yī)法管理集(jí)体资产，为其成(chéng)员提供生产、技(jì)术、信息等服务，组织合(hé)理开发、利用(yòng)集体(tǐ)资源，壮大经济实(shí)力。

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