一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹)公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同(t为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹óng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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