豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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