过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的(de)房企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资者和(hé)购房者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值(zhí)的(de)。

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