杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总(zǒ合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表ng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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