经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地闲游的意思 闲游的反义词是什么产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门闲游的意思 闲游的反义词是什么槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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