刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳运向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于(yú)为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代(dài)功能是提供(gōng)公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服(fú)务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公共(gòng)产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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