杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。 三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容>

　　“聚三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容