楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(j合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线iān)，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线推货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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