饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范房地频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依(yī)赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民(mín)来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可(kě)在(zài)规定(dìng)的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务过(guò)程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)即可(kě)。而房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的(de)基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费(fèi)就不同(tóng)，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中的(de)细则，还(hái)需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用(y频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽òng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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