楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针几近是什么意思，几近什么意思拼音对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。几近是什么意思，几近什么意思拼音>

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，几近是什么意思，几近什么意思拼音从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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