一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后(左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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