豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gō学生党如何自W，如何自我安抚ng)布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)学生党如何自W，如何自我安抚围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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