杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(j在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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