经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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